Đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai ở đâu?

Căn cứ điểm d Khoản 1 Điều 4 Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT thì thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai thuộc trường hợp phải đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

Cùng với đó, theo Điều 5 Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT thì:

“Cơ quan có thẩm quyền đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là Văn phòng đăng ký đất đai và Chi nhánh của Văn phòng đăng ký đất đai (sau đây gọi là Văn phòng đăng ký đất đai).”

Đồng thời, căn cứ theo điểm c khoản 1 Điều 11 thuộc Thông tư liên tịch trên có quy định thêm:

“1. Nguyên tắc đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai

c) Việc đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai phải gắn với thửa đất nơi có tài sản”.

Như vậy, thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai bắt buộc phải thực hiện thủ tục đăng ký giao dịch bảo đảm. Cơ quan có thẩm quyền đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai là Văn phòng đăng ký đất đai nơi thửa đất có tài sản.